房地产3月出现小阳春预示着什么 市场能否持续稳住。3月份的房地产市场备受关注，媒体上频繁出现反弹、小阳春、触底、爆发、涨价等词汇。对于普通消费者来说，需要有自己的判断力，不要盲目跟风。即使短期内成交量大增，也不代表这种趋势能持续。
3月份新房和二手房成交量分别为2827套和5071套，相比去年同期分别下降了32%和17%。整个季度来看，深圳的新房和二手房成交分别为6707套和12,691套，同比去年一季度分别下降43%和11%，环比去年四季度分别下降18%和7%。这些数据表明市场表现并不亮眼，无论是成交量还是成交价都出现了回调，只能算是勉强的反弹。
市场的稳定是推动回暖的关键。目前整体价格相对稳定，根据贝壳和乐有家的数据，3月份挂牌价格微涨，溢价空间收窄。业主心态有所回弹，购房者的接受能力也有所上升。政策方面也有优势，价格已经显示出稳定的迹象，调价幅度不大且持续收窄。进入4月份，整体成交依然保持稳定，一方面是价格稳定，另一方面成交量也保持在一定水平。
上海和深圳的市场表现差异明显。上海4月份整体成交下降，而深圳则保持平衡。这主要是因为政策不同，上海2月份出台了沪7条政策，使得3月份数据上升。4月份第一周，深圳与3月份第一周相比仍保持微弱上涨，而上海则出现了下降。
大家最关心的是市场能否稳住。目前4月份深圳楼市表现尚可，但下半年市场如何仍是未知数。前几个月许多便宜房源已被买光，后续需求能否跟上是个问题。此外，香港市场对深圳的影响有限，尽管两地制度不同，但传递效应不强。
当前市场上，虽然业主叫价较高，但购房者对买房逻辑已发*改变。一套房子意味着二三十年的房贷负担，即使购买200万的房子，每月房贷也在7000到8000元之间，这对很多人来说压力较大。从3月到4月，刚需人群逐渐减少，置换人群能否接上至关重要。如果能够跟上，市场将保持稳定；否则，价格可能再次回调。
核心区域内的房价较容易稳住，因为深圳土地稀缺，人口接近2000万。郊区房价短期内难以稳定，人们更倾向于市区，那里交通便利，工作方便，居住舒适，配套资源丰富。4月份楼市可能会有一些惊喜，但5月份的情况还需看4月下半月的市场表现才能判断。
