公积金必须满2万才能用吗 首套房不建议公积金贷款

很多人购买第一套房子的时候都会特别谨慎，特别是看到自己并不熟悉的字眼是都会特别注意，以下是小编为大家整理的关于公积金必须满2万才能用吗，首套房不建议公积金贷款，希望对这方面疑惑的朋友看到后能够有所帮助！

当然不是的，用户的公积金余额就算没有满2万元，也是可以申请公积金贷款的。用户是否可以申请公积金贷款，并不以余额决定，而是以缴纳时间决定。

用户至少需要连续缴纳6个月以上的公积金，才能申请公积金贷款。但很多城市对于该法规都有一些区别。比如在长沙地区，用户必须要连续缴纳12个月以上，而上海则是连续缴纳公积金5年以上。

不过公积金贷款的额度确实跟公积金账户余额有很大关系，用户可以申请到的公积金贷款额度一般是在公积金账户余额的10-20倍之间，2万元为基数，余额不足2万元的按照2万元计算。

如果用户的公积金已经停缴，那么最高贷款额度为40万元，使用配偶公积金共同贷款最高60万元。如果是还在正常缴纳公积金的情况，个人最高50万，夫妻共同借款最高70万元。不过最高限额各地的法规会有所不同，因此需要以自己当地实际的情况为准。

1、放款速度慢。用公积金贷款买房的程序比纯商业贷款本身更复杂。签订合同后，还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押规模的，贷款发放时间不少于三个月。

2、住房类型限制。申请公积金贷款，房屋类型也有限。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无产权房等住房类型，只能购买支持基本住房需求。

3、地域限制。公积金借款通常是只能在公积金缴纳地借款的，现在许多都不能实现跨区域借款买房，这样许多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金借款买房价低的房子。

一、申请二次抵押贷款需要的材料：

1、借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料

2、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)

3、借款人一次抵押的借款合同

二、申请二次抵押贷款的条件：

1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;

2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;

3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内;

4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。

三、申请二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到银行审核;

2、审核通过做公证，到房管局进抵押;

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

以上是小编为大家收集到的公积金必须满2万才能用吗，首套房不建议公积金贷款的内容，如果有这方面问题的朋友，建议有能力的去寻找律师，

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