建筑面积*括公摊面积不 买房公摊面积需注意什么

很多人在购买房子的时候会遇见公摊面积、建筑面积、套内面积，各种各样的数据，可能有些人购买房子的时候没有注意到那么多，但是在后期装修房子的时候才会发现这几个数据是非常重要的，以下就是小编为大家收集的建筑面积*括公摊面积不，买房公摊面积需注意什么。

建筑面积*括公摊面积不

建筑面积*括公摊面积。住宅建筑面积通常*含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积。墙体面积除了房子内部的墙体还*括商品房之间的共有墙体，不过共有墙体按水平投影面积一半计算。

公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积，这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊，其产权也属于这栋楼的全体业主所有。建筑公摊面积*括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、架空层等都不属于公摊面积。

买房公摊面积需注意什么

1、了解公摊系数

购房者需要知道分摊系数。不同楼、不同楼层的分摊系数不同。比如7层以下，最好是7%-12%，然后从7-11层就是10%-16%。而且可以看出，楼层越高，其公摊系数越大。

2、要求提高公摊数据

买房的时候，也有必要和开发商了解一下这个公摊数据。同时也要了解一下室内建筑面积等。只有了解这些，才能更好的计算池子。

3、确定公摊面积

买房签合同的时候，也要注意公摊问题。同时，签合同前要和开发商约定好面积，也要把这个公摊面积写出来，防止以后开发商增加这个公摊面积，或者可能出现涨价等问题。

4、不是越小越好

虽然公摊面积越小越好，这样也能节省房屋总价，但是公摊面积并不是越小越好。比如像电梯间这种公摊面积太小，你进出不方便，特别是高峰时段，会很拥挤。

建筑面积*括哪些

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(*括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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