北京今年土拍“零溢价”的局面终于被打破。4月21日,亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块开拍,最终由中建智地以13.24亿元摘得,溢价率8.7%,楼面价2.56万元/平方米,成为北京今年以来首宗产*溢价率的宅地。
该地块自挂牌以来就广受关注,中建智地、保利发展均提前发布设计全流程招标公告,竞拍当天吸引了中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂、建发等五家房企参与竞争。经过激烈竞拍后,中建智地以13.24亿元斩获该地块,溢价率达到8.7%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,该地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块,最大优势是紧邻地铁8号线瀛海站、交通便利。地块容积率2.0,建筑限高60米,为打造改善型产品提供了空间。更重要的是,该板块近三年未有新增商品住宅用地供应,市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主,区域内积聚了一部分改善与置换需求,且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口,这些都为该项目切入市场提供了窗口期。
克而瑞房价北京指出,该地块位于亦庄新城扩区后的瀛海板块,定位为综合配套服务区,未来将聚集人口27.4万,优势在于成熟的交通和*活配套,地块周边还有瀛海环宇坊等大型商业综合体,靠近凉水河及南海子公园,居住环境较为宜人。此外,该地块是瀛海片区首个“新规”后的住宅项目地块,区域内最近的次新盘是中海寰宇时代,系2019年入市、网签均价约5.2万元/平方米。相较于周边老盘,新规盘在户型设计、得房率、社区景观等方面有望显著提升,将吸引追求*活品质的刚改客群。


