二房东为榨取租金将厨房违规改建为卧室对外出租，房内燃气热水器烟道安装不规范、废气倒灌，致年轻租户急性一氧化碳中毒死亡。近日，上海市第一中级人民法院对该案作出二审判决：认定二房东刘某（化姓）承担70%主要责任，赔偿死者杨某（化姓）家属人民币156.14万余元；房主朱某承担5%责任；上游转租人王某、姚某共同承担5%责任。
一、案情还原：厨改卧+热水器废气倒灌酿悲剧
2019年，王某、姚某从房主朱某处承租上海市某处房屋，合同约定允许分租转租，二人随即将房屋转租给刘某。刘某接手后将原厨房隔断改造为独立卧室，并在该狭小空间靠窗处安装一台燃气热水器，未设置合规排烟通道。
2023年4月，刘某将该"厨改卧"房间出租给杨某居住并签订房屋租赁合同，约定用途为居住，租期一年。期满后杨某续租但未再签书面合同。
2025年2月13日，杨某被发现死在案涉房间内。上海市公安局物证鉴定中心检验认定：杨某心血中碳氧血红蛋白饱和度达43.46%，死因为急性一氧化碳中毒。上海燃气公司随后出具《燃气安全检查整改通知》，明确指出："严重安全隐患——厨房改卧室，热水器烟道安装不规范、排烟不畅，废气倒灌。"
二、法院认定：二房东负主责，房主及转租人均有过错
二审法院上海市第一中级人民法院审理认为：
二房东刘某（承担70%）：作为房屋实际管理人及违规改造实施者，擅自改变厨房使用性质、在不具备居住条件的空间安排人员居住，且燃气热水器安装不符合安全规范，是导致事故发生的主要原因，存在重大过错。
房主朱某（承担5%）：作为所有权人，对出租房屋负有安全管理与监督义务，放任房屋被违规改造分租而未及时制止，存在监管缺失。
转租人王某、姚某（共同承担5%）：虽未从刘某的转租中直接获利，但在租赁链中对后续违规改造未尽合理审查与提醒义务。
法院核定本案合理损失总额为223万余元，据此作出上述比例分摊判决，二房东刘某需赔付156.14123万元。
三、租房乱象深扒：厨房、阳台改卧室，是最大隐形杀手
在各大城市租房市场，尤其是低价合租房、城中村房源中，“厨房改卧室、阳台改隔间、客厅打隔断”早已成为部分二房东的牟利常态。很多租客为了省钱，明知是改造房也选择租住，殊不知这类房源是消防和安全红线禁区。
从安全规范来看：厨房、卫生间、阳台、设备平台，一律禁止改造为居住卧室。
厨房紧邻燃气设施，排烟管道专用且密闭性特殊，改造后空间封闭、通风极差，热水器废气、燃气泄漏极易堆积；阳台改造房多破坏防水、承重结构，且无正规通风，不仅存在中毒风险，还暗藏坍塌、高空坠落、火灾等多重隐患。
这类改造房租金低廉，看似省钱，实则是拿生命赌安全。一旦发生事故，就是不可逆的伤亡悲剧。
四、双向警示：房东不越红线，租客不踩雷区
这场让人痛心的悲剧，为所有市场参与者敲响终极警钟。
对于房东、二房东：
租房收益永远抵不过安全责任。严禁擅自改变房屋原始结构，严禁将厨房、阳台、地下室、卫生间等非居住空间改造出租。出租前必须检查燃气、电路、排烟设备，定期排查安全隐患，守住合规底线，切勿为小利赌上人生。
对于租房人群：
租房优先选原始户型、合规房源，坚决避开厨房改造、阳台隔断、无窗密闭隔间。入住务必检查燃气设备、排烟管道是否通畅，夜间休息切勿门窗完全密闭，保持通风透气，时刻警惕一氧化碳中毒风险。
赚钱不易，安居更贵。156万的天价罚单、一条逝去的年轻生命，再次印证：租房安全没有侥幸，所有违规牟利的投机行为，终会被法律严惩；所有漠视安全的居住选择，都可能付出无法挽回的代价。
