二房东为榨取租金将厨房违规改建为卧室对外出租,房内燃气热水器烟道安装不规范、废气倒灌,致年轻租户急性一氧化碳中毒死亡。近日,上海市第一中级人民法院对该案作出二审判决:认定二房东刘某(化姓)承担70%主要责任,赔偿死者杨某(化姓)家属人民币156.14万余元;房主朱某承担5%责任;上游转租人王某、姚某共同承担5%责任。
一、案情还原:厨改卧+热水器废气倒灌酿悲剧
2019年,王某、姚某从房主朱某处承租上海市某处房屋,合同约定允许分租转租,二人随即将房屋转租给刘某。刘某接手后将原厨房隔断改造为独立卧室,并在该狭小空间靠窗处安装一台燃气热水器,未设置合规排烟通道。
2023年4月,刘某将该"厨改卧"房间出租给杨某居住并签订房屋租赁合同,约定用途为居住,租期一年。期满后杨某续租但未再签书面合同。
2025年2月13日,杨某被发现死在案涉房间内。上海市公安局物证鉴定中心检验认定:杨某心血中碳氧血红蛋白饱和度达43.46%,死因为急性一氧化碳中毒。上海燃气公司随后出具《燃气安全检查整改通知》,明确指出:"严重安全隐患——厨房改卧室,热水器烟道安装不规范、排烟不畅,废气倒灌。"
二、法院认定:二房东负主责,房主及转租人均有过错
二审法院上海市第一中级人民法院审理认为:
二房东刘某(承担70%):作为房屋实际管理人及违规改造实施者,擅自改变厨房使用性质、在不具备居住条件的空间安排人员居住,且燃气热水器安装不符合安全规范,是导致事故发生的主要原因,存在重大过错。
房主朱某(承担5%):作为所有权人,对出租房屋负有安全管理与监督义务,放任房屋被违规改造分租而未及时制止,存在监管缺失。
转租人王某、姚某(共同承担5%):虽未从刘某的转租中直接获利,但在租赁链中对后续违规改造未尽合理审查与提醒义务。
法院核定本案合理损失总额为223万余元,据此作出上述比例分摊判决,二房东刘某需赔付156.14123万元。
三、租房乱象深扒:厨房、阳台改卧室,是最大隐形杀手
在各大城市租房市场,尤其是低价合租房、城中村房源中,“厨房改卧室、阳台改隔间、客厅打隔断”早已成为部分二房东的牟利常态。很多租客为了省钱,明知是改造房也选择租住,殊不知这类房源是消防和安全红线禁区。
从安全规范来看:厨房、卫生间、阳台、设备平台,一律禁止改造为居住卧室。
厨房紧邻燃气设施,排烟管道专用且密闭性特殊,改造后空间封闭、通风极差,热水器废气、燃气泄漏极易堆积;阳台改造房多破坏防水、承重结构,且无正规通风,不仅存在中毒风险,还暗藏坍塌、高空坠落、火灾等多重隐患。
这类改造房租金低廉,看似省钱,实则是拿生命赌安全。一旦发生事故,就是不可逆的伤亡悲剧。
四、双向警示:房东不越红线,租客不踩雷区
这场让人痛心的悲剧,为所有市场参与者敲响终极警钟。
对于房东、二房东:
租房收益永远抵不过安全责任。严禁擅自改变房屋原始结构,严禁将厨房、阳台、地下室、卫生间等非居住空间改造出租。出租前必须检查燃气、电路、排烟设备,定期排查安全隐患,守住合规底线,切勿为小利赌上人生。
对于租房人群:
租房优先选原始户型、合规房源,坚决避开厨房改造、阳台隔断、无窗密闭隔间。入住务必检查燃气设备、排烟管道是否通畅,夜间休息切勿门窗完全密闭,保持通风透气,时刻警惕一氧化碳中毒风险。
赚钱不易,安居更贵。156万的天价罚单、一条逝去的年轻生命,再次印证:租房安全没有侥幸,所有违规牟利的投机行为,终会被法律严惩;所有漠视安全的居住选择,都可能付出无法挽回的代价。


