随着2021年春节假期的临近，杭州二手房成交热度不减反增，成交量不断上升。根据快房网不完全统计，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡着1月26日新政前夜签约，截止到1月30日18点，杭州市区（不含临安）共成交约8837套。
从各区签约数据来看，余杭一路领先，刚需购买力集中在勾庄、闲林板块。其中位于勾庄的逸居城独占鳌头，成交量远远领先，共计成交57套，但房价却不断缩水，环比下跌8.95%。同板块的宸北花苑排余杭成交量第七，两者都在地铁10号线（在建）附近，签约均价相差约12000元/㎡，相比之下后者更靠近城北万象城（在建）。
受到地铁四期环评公示辐射，被网友戏称“万年坑”的闲林板块内，闲林山水、岸上蓝山公寓、翡翠城签约均价环比上涨幅度较大。
2021首月，学区房被点燃
快房网整理了1月主城区TOP10榜单，成交小区依旧和学区紧密相连，涵盖层次较多。位于榜首的景溪北苑，有杭州嘉绿苑小学景汇校区的加持，再加上低总价的优势，延续了2020年的成交势头，单价环比上涨0.4%。同样位于三墩板块的金地自在城东苑，归属文理小学学区，以39040元/㎡的均价成交25套。
房龄较长的翠苑一区、三区皆有上榜。文澜实验学区内的新安天苑、现代实验学区的朝晖六区紧随其后，单价平均都在38000元/㎡左右。与前两者同样成交20套的金色黎明则在价格上极具代表性，39070元/㎡的成交均价低于笕桥板块40800元/㎡的限价，在杭州二手房倒挂比比皆是的时候，反倒挂的现象极为少见。
前十榜单楼盘里唯一一个成交单价超50000元/㎡的寰宇湾紧随其后，而签约单价42980元/㎡的钱江彩虹城胜在一桥板块优秀地段和成熟的配套。
新政之下，次新房或将遇冷
刚交付不久的红盘次新房异军突起，成交汹涌，甚至有超过老破小的趋势。连续两月，钱江世纪城板块的创世邸都超20套成交，成交均价已逼近6万元/㎡，接过了萧山区二手房签约的主力担子。但据附近门店经纪人所说，“奥体三兄弟”投资客较多，目前这些业主都在挂价观望，等待一个好时机出售。据透明售房网数据显示，创世邸挂牌房源大部分单价都在7万+，甚至有逼近9万趋势。
1月27日，杭州刚落定的房产新政通过限购、限售升级等多项措施，精准打击炒房客，进一步封堵了投资获利空间，未满5年的房源需多支付的5.3%税费让不少购房者望而却步。
目前杭州全市挂牌房源126939套，其中在某大型二手房网站上，杭州市区（不含临安）现有挂牌房源67791套，满五年的房源只有4647套，不到其挂牌房源总量的10%。新政下，购买力会不会因此消失掉部分？在快房网这期二手房涨跌榜统计中或将会有答案。意料之外的是被划入崇文小学学区的近江东园成交量并不如预期的多，可见大部分购房者还是非常理智的，并没有在学区信息的冲击下盲目购房。
根据快房网本期二手房涨跌榜数据来看，除了以上这些具有“特殊性质”的二手房小区，2021年1月杭州大部分区域的小区价格保持着相对平稳甚至下跌的趋势，1051个小区，近三分之一楼盘成交均价有下跌趋势。
数据说明：
※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；
※有些房源为减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；
※表格中“-”代表2021年1月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况；
※统计对象为月成交2套以上的小区；
