【案例】
武大郎租用阳谷县一块12亩土地，用于经营炊饼店。炊饼店*意不景气，为了*计其未经阳谷县批准在上述土地上自建房屋15间，并将上述房屋租给了西门庆，靠吃房屋租金为*。
这样平淡的日子过了7年，突然阳谷县告知武大郎其租用的土地遇到政府*，其自建的房屋也将给予其巨额补偿，但前提是半年之内一定要将房屋腾空，并上交给阳谷县政府。
西门庆得知后，认为其租期未满，且租赁合同中亦没有约定遇到*合同解除的条款，故其威胁武大郎，要求武大郎给予其大量补偿，否则拒不交还房屋，巨额的补偿及奖励谁都甭想得到。
大郎火烧眉毛，咨询状师，其该如何是好？
△图片来源于网络
【律师分析】
武大郎和西门庆没有约定租赁合同遇到*自动解除或终止的条款，且政府未经被*人同意不得强行*，因此政府*并不属于不可抗力，故大郎和西门庆的合同亦不属于履行不能的情况，因此不能适用《合同法》关于法定解除权的规定。
△ 图片来源于网络
本案中另一关键点是武大郎的建房行为未经阳谷县政府同意，且其租用的土地亦不属于宅基地，因此其在上面所建房屋虽遇*且给补偿，但其房屋没有相关手续，不具备对外出租的资质，根据《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同*案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，其与西门庆签订的房屋租赁合同应属无效。
无效的合同根据《合同法》的规定自始无效，应当恢复到原始状态，因此大郎可以请状师向西门庆提*讼，要求确认租赁合同无效，并要求西门庆返还房屋，从而达到六个月腾退房屋获得补偿及奖励的目的
还没有评论，来说两句吧...