法拍房需要缴纳哪些税费
司法拍卖房首先要交的是竞拍保证金和成交后的尾款，还需要按拍卖公告的要求交纳税费，如要求交买卖家的税的话，则要交纳两边的税，税收标准基本参照二手房买卖，但略有不同，可以参照当地的税务部门的规定。而除了这些外，法拍房需要缴纳的税费还有原业主欠的物业费、水电费等。
需要贷款的，除支付贷款利息外，可能需要承担拍卖贷的担保费。具体就来跟小编一起详细了解关于法拍房的税费问题吧！
拍卖房产税费怎么计算这个问题
*拍卖房产税费主要有以下几笔。
第一，营业税费。主要占5.55%，2年以上免征。
第二，过户契税。主要占1.5%到3%左右，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。
第三，土地转让费，主要占1%。
第四，交易登记费，80元。
第五，交易手续费，每平米6元左右。
第六，印花税。占0.1%。
第七，个人所得税，由受拍方负责，占1%。
第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%。
限价商品房等特殊性质房产需要缴纳高额税费
商品房：
首套：90平米已内成交价1%契税 90平米已上成交价1.5%契税
二套都成交价3%契税
商业：成交价3.1%契税
已购公房*购房： 土地出让金15.6元x房本面积，标准价优惠价（远郊12.9元城区15.6元x房本面积）*7% 1%契税
经济适用房：（2008年4月11日前购买的）缴纳综合地价款10%
经济适用房：（2008你4月11日以后购买的）缴纳综合地价款70%
回迁房/二类经济适用房：成交价的3%缴纳土地出让金（回迁房）
两限房/限价房：购买价减去成交价差额的35%缴纳土地出让金
房改房：15.6元乘以面积
平房：只有 公产 私产 税费：土地出让金西城每平米1.5万左右 东城1万一平 契税1%首套 二套3%
法拍房具体需要交什么税
契税(买方承担)：
唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）
个人所得税（卖方承担）：
1、满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）
2、其他情况，拍卖房产为3%
增值税及附加（卖方承担）：
1：普通住宅满两年以上，免征
2：普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%。
买方契税不变（同上）卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%，然后多了一项土地增值税：成交价X5%或（转让收入-扣除项目金额）乘以四级超率累进税率）
购买法拍房注意环节：
1、竞买人应当向当地人民*(法拍房 统一账号)交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。
2、竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；网络交纳保证金人数1人，就可以举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款， 其他竞买人交纳的保证金在 三-五个工作日内退还。
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应*括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后几个工作日内，向人民*对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民*规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构服务费。服务费*括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发*的实际费用。如果通过二手房*签约的客户，客户还要支付*费。
7、受人全额交付价款后，*业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍 卖的过程就算完成了。
司法拍卖税费
查房屋的详细信息来确认税费，法拍房房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。
除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。但是大部分都是由买受人承担。法拍房大致税费详情如下：买方（个人）唯一住房90平方以下：契税1%90平方以上：契税1.5%第二套改善型住房：契税2%第三套：契税3%出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！
以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）继承税：成交价20%
综上就是小编整理的关于法拍房的税费问题，希望本文可以对您有所帮助！感谢您的阅读。
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