俗话说富贵险中求，捡漏也确实是有风险的，法拍房大多数是基于市价的5-7折起拍，意味着拿下一套法拍房比市场价便宜30%左右，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，更有大标的省上亿的，8个0，真是谁看了都眼馋，安全拿到笑开花，那么法拍房都有什么风险呢？
下面小编列举了法拍房会遇到的11种风险以及关于购买法拍房需要注意和准备的要点，希望可以帮助到您！
十一大风险：
1、土地无法过户问题
2、联合抵押导致无法过户
3、补缴差价的风险
4、房子与公告描述有出入
5、买下房子后不能入住
6、补缴巨额税费的风险
7、房屋原所有权人的身份背景
8、户口不能在拍卖房屋落户
9、无法办理按揭贷款
10、非理性拍卖导致成交价格激涨
11、拍到房子入住后原业主/债主上门骚扰
购买法拍房要做好哪些准备
1. 准备好保证金和普通商品房不一样，参与法拍房购买之前，需要进行竞拍，而竞拍之时必须缴纳一笔不菲的保证金。这笔钱是起拍价总价的5％到20％，一套起拍价500万的房源，按照5%的押金来计算的话，至少需要交纳25万。竞拍前一定要考虑好，千万不要在竞拍*后，反悔不要这套房子，因为这笔不菲的费用是不会退还的，因此这个部分购房者也需要提前准备。
2. 尽调房子详情想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，*官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人*这种就很麻烦，就算你*拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
3. 了解原房主是否搬出大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由*强制执行拍卖。这就可能产*购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。
4. 提前准备好所需材料买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。
*一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。法拍房形成的原因我们对法拍房来源的分类，主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点：牵涉到被执行人的财产类*，*需要执行拍卖涉案人名下房产解决*。
可以将来源分为四大类：银行按揭违约产*、民间借贷违约产*、财产没收产*、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类，无主房产占一小部分。
既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产，由人民*判决宣告为无主房产，也可进行拍卖，但实际*活中这类法拍房比较少。这里便不再举例。
1. 银行按揭违约产*当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，这其中*括大量的房屋买卖*，一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地，形成的法拍房标的有大有小，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
2. 民间借贷违约产*债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向*申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。
一般来说，企业主或者公司债务导致的法拍房，由于民间借贷行为规范性和透明性较差，标的数额比较大，背后牵扯到的债方也相对复杂，因此后续产**的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易，解封解压一样能解决。
3. 财产没收产*财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。提到刑事类案件，多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。
但其实，并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中，涉及到的刑事类案件，主要是诈骗罪和**。*中的，*罪、挪用公款、**、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。
法拍房的优势和劣势优势分别有什么
（自由购、成熟配套、交通便利、可贷款、投资潜力大、可捡漏）
1. 自由购由于所在城市的户籍限制，至使很多人没有了购买住房的资格，但法拍房是一个很好的选择，因为不限购，所以成为很多人购买住房的新方式。
2. 成熟配套在*活配套上看，二手房、法拍房的社区配套更加成熟、齐全，入住后衣食住行都非常方便。成熟的教育、医疗和商业资源为二手房、法拍房无限赋能。但不得不承认，有些年代久远的二手房、法拍房的配套设施较为老旧，这类房源在火热的学区房板块更加常见。而新房的配套建设虽说在短期内没有二手房、法拍房齐全，但是其周边规划更加现代化、合理化，从长期看来，一旦配套设施发展成熟后，居住体验将是非常舒适的。
3. 交通便利大部分城市中，新房的位置相对远离市中心，配套交通还不够成熟。当然有少量新房是在市区老房*的基础上重建，位置、交通得天独厚，但这类房源较少，价格也会贵许多。而二手房开发时间较久，位置更靠近市中心，交通也更加发达，法拍房则与二手房有同等的优势。
4. 可贷款法拍房支持贷款，最高可贷7成，大大减少了购房人的资金需求，可以让更多人购买住房。
5. 投资潜力大房产可用于自住，也可用于投资，从投资回报角度分析，新房位置较为偏远，如果购房者独具慧眼，选择的区域未来发展空间大，房价增值空间也会更大。而法拍房则可凭超低的价格入手，为购房者赢得足够的差价空间。
6. 可捡漏（低于市场价成交）一般说来，新房的价格比较稳定，不会因为市场行情、政策有过多的波动，同一楼盘的房价相差无几；而二手房房价的波动相对较大，买卖方市场更加灵活，装修情况、楼层、户型都会影响到房价。
不同的城市、区域，新房和二手房的价格会有一定的差异，对于房价的高低，很难一概而论，但可以确定的是，法拍房的价格始终是最具优势的。一般法拍房的成交价格是市场价的70%-90%，有的甚至会更低，这为刚需族大大降低了购房门槛，提升了住房品质。
劣势分别有：（不能看房、有瑕疵、*、不腾房）
1. 不能看房有的法拍房被执行人在外地，*也没有钥匙这样的话，拍卖前就没法仔细查看房子的户型，朝向等。
2. 有瑕疵瑕疵问题也有很多，例如：有遗产、增值税、公司产权的房子税，又或者是凶宅等。
3. 不腾房因为种种原因，原房主赖着不走，竞拍者无法入住，过户自己负责，*只负责拍卖。
综上就是小编总结的关于法拍房的一些购买须知和优劣对比，也希望上述11个风险可以帮助到您避开深坑。感谢您的阅读！
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